南京楼市再出新政！今天，网曝南京二手房交易9月1日起全面实行网签，二手房想骗贷、逃税将被堵死。
很久没有新房源入市的江心洲又有新动静了！胜科星洲府预计10月有新房上市，价格欲破“4”，不差钱的土豪们，赶紧关注起来。
江宁两盘今日新领销许，均价2万/平米左右。在禄口都要冲2万的眼下，东山附近还有2万/平米左右的新房，你要去抢吗？
一起来看，今天南京楼市都有哪些大事件：
1、南京新政：9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案
今天，网传一份《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》文件，该文件指出，9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。值得注意的是，此次全面网签，还是只要求主城区，不包括江宁、浦口、六合、溧水、高淳。
这份文件，被证实为真实文件。
有业内人士表示，全面改网签，骗贷、逃税将被堵死。以前不走网签的客户通常会“高评低报”，来骗贷、逃税。
有客户把房价评高，故意做高贷款金额，以此来套取银行的贷款。全面实行网签后，房管局的网签合同与银行贷款合同的价格将一致，现在这种行为将行不通了。
另外，在南京，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而一些非网签的交易，会有降低房价逃税的情况出现。100万房子报80万也能过，如果按80万交税，将逃了不少税费。全面实行网签之后，逃税也难了。
这三种情况可以免网签：
（一）单位办理房产交易的，可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。
（二）不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易、可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。
（三）经济实用住房等保障性住房上市交易可以签订格式文本合同
2、江心洲纯新盘亮相，最快10月首开，放风价超4万！
相比河西中部、南部地区“多盘扎堆”的热闹劲，有着“富豪岛”之称的江心洲相对较为平静。今年以来，仅有仁恒绿洲新岛、升龙公园道两盘在售。而且，在相当长的一段时间内，区域都面临着“房荒”的尴尬。
8月25日，区域内纯新盘——胜科星洲府售楼处对南京媒体首度公开。发布会上，伴随着项目宣传片的播放，项目负责人也和在场的各位嘉宾同步分享了江心洲的发展变迁。置业顾问表示，星洲府•澜庭共由9幢花园洋房构成，户型面积约125-165平米，将在10月份前后和大家见面，价格方面，预计40000—42000元/平米。
除了胜科星洲府外，区域内升龙桃花园著的入市也是年底前江心洲板块的一大看点，此前曾有小道消息称，项目首开价格或达到6万/平米。不过，在河西南地价已超4万5的今天，江心洲即使卖这样一个价格，似乎也显得“合情合理”。
而升龙公园道预计9月加推叠加别墅，户型面积为150-250平米。而在近期，仁恒绿洲新岛一期项目正在交付，三期加推时间待定。
有业内人士指出，在一房难求的当下，热门区域的热门项目更显稀缺。就整个河西板块而言，客户需求量远大于供应量，即使陆续有房源推出还是远远不够，抢房现象或将持续上演。
3、传上海将出台“限贷”政策，二套房首付提升至7成
上海楼市火爆难以抑制，8月17日，上海静安诞生110亿“地王”，楼板价超14万/平米，创下土地成交史上最贵地王记录。当晚新华社发表评论文章《持续抓好楼市调控不可松劲》，表示要加强房地产调控，防止地价房价过快上涨。
随后，一周内，上海连续终止三幅住宅地块的出让。
有业内猜测，上海是否也正酝酿新的土拍政策来控制地王频出，也有传言称，四季度上海楼市可能面临收紧。
彭博援引不愿透露姓名知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。
网络上疯传上海即将出台的楼市调控新政：
1 名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低3成，基准利率无优惠；
2 名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低5成，利率最低1.1倍；
3 名下有一套房再次购买者（对沪籍而言），首付7成，利率最多1.1倍；
4 离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。
传闻中的“新政”非常苛刻，无房的人只要有过贷款记录，首付需要5成，二套房首付为7成。不过，早在今年3月，就有媒体报道，上海拟将二套房首付提升至7成。
另外，该传闻“新政”中指出，对离婚不满一年的按离婚前执行，这在一定程度上避免了别有用心者用假离婚绕开政策购房。
有两位知情人士称，上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。不过，上述上述政策调整处于考虑阶段，尚存在变数。上海市政府、上海银监局未立即回复彭博寻求置评的传真或电邮。
4、江宁两盘新领销许，均价2万/平米左右
南京闹房荒，江宁要成供货大户。今天，江宁三山板块的翠屏湾花园城，现在改名为雍福龙庭，新领102套房源，销许均价只有18956.76元/平米，而此前，项目对外放风价达到23000元/平米。
不过，该项目有一定“历史”了，开发周期超10年，早在2004年就已经开盘，当时的均价只有3548元/平米。项目新领销许的房源土地使用权是从2003年算起，土地使用权严重缩水。
同日，位于江宁东山的中航樾公馆领取324套精装房源销许，户型面积88、93平米，销许均价21003元/平米。
该项目上一次加推是在今年4月份，销许均价约19500元./平米，时隔4个月后，涨价约1500元/平米，预计将于明晚开盘。
（南京刑事辩护网www.njxingbian.com，法律咨询：18260039686南京刑事律师）
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
