遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何?
典型案例法律咨询手机/微信：18260039686.。南京南站南100米江宁区徽商大厦南江苏胜衡律师事务所
1990年5月21日，蔡辛源与吴天仪在博乐市人民政府登记结婚中的房
婚后二人共同生活在博乐市红星路x号4栋xxx号，面积为11229/证字第120多平方米的两层楼房内，该房产系蔡辛源单位所有。蔡永波系蔡辛源与前妻之子，与原告吴天仪系继母子关系。
1993年12月25 日某师干休所第一次房改,1994年年初，蔡辛源(原某师副师长)写信向其在香港的女儿蔡丽莉、女婿吕国伟要求经济援助用于购买住房。蔡辛源的女儿、女婿即给其父亲汇款 20000 元。1994年2月14日，蔡辛源(乙方)与某师干休所(甲方)签订《单位出售职工购买公有住房合同书》，购买位于博乐市红星路x号4栋xxx号面积为 112.29 平方米的两层楼房 53%产权;1998年6月11 日某师干休所第二次房改，蔡辛源(乙方)与某师干休所(甲方)签订《单位出售职工购买公有住房合同书》，购买位于博乐市红星路x号 4 栋 xxx 号面积为 112.29平方米的两层楼房的剩余 47% 产权，即乙方拥有全部产权。依据《国务院关于深化城镇住房改革的决定》扣除蔡辛源 1949 年至 1982年参加革命工作的工龄折扣及国家给予住房公积金补贴 20000 多元后，实际付款 21986元。
蔡辛源生前于1998年10月14日亲笔书写“遗书”一份，主要内容为:“现在居住的二楼是女儿蔡丽莉、女婿吕国伟给钱买的，蔡永波也给了壹仟伍佰元，因此在我活着的时候，蔡永波可住二层楼上(包括他婚后的配偶)，我去世后，一层楼以及全部设备都由你们后母吴天仪继承使用(在法律上她有继承使用权)，吴天仪去世后，这个房子就归蔡永波所有。蔡永波还未成婚，也没有固定的工作，感到遗憾，你们作为他的哥姐，应多予关照和体谅，对上述问题的处理，当不应有异议。爸蔡辛源手书 1998年10月14日。”
1994年10月18 日，蔡辛源写给其在香港的女婿吕国伟和女儿蔡丽莉亲笔信一封，大致内容是房子已买妥，包括手续费共 15000 元，房产证标明产权为 53%，房屋修缮花费 1400元;这所房子因购房款为女婿吕国伟所支付，因此，当我去世之后，此房应归我的女婿吕国伟和女儿丽莉所有，但必须留一间给吴天仪居住直到她去世为止。
2007 年 8 月，蔡辛源因病去世。
2007年8月31日，蔡永波书面委托其兄长蔡志健管理其父亲遗嘱中的房屋使用权，并在博乐垦区公证处进行了公证，见(2007)新博垦证字第 xx 号公证书。
2010 年年初，根据第五师长远整体规划，决定对某师干休所内所有房屋进行整体改造，诉争房屋在拆迁改造范围内。诉争房屋现已被拆迁。
2011 年吴天仪遂向法院提起诉讼，要求判决确认位于博乐市红星路 一、
号4栋 xxx号面积为 112.29 平方米的两层楼房的二分之一产权归原告所有;依法继承蔡辛源名下的个人财产。
被告蔡永波答辩称:“该房屋系我父亲的个人财产，2007年4月30日，我父亲蔡辛源在博乐垦区公证处立下公证遗嘱，明确要求在其去世后将诉争房屋留给我，不同意吴天仪的诉讼请求。”
蔡丽莉当庭证言，“1994年年初，收到父亲(蔡辛源)来信，说单位有房可以卖给本人，但是父亲经济上有困难，其意是向我求助，我就给父亲寄去人民币2万元，让父亲用于购买房屋。当时我知道他们(蔡辛源与吴天仪)
阿姨活着的时候给她一个居住权，但没有所有权。再后来，因我弟弟蔡永已经结婚，其后父亲回信说房子买好了，并说房子将来要留给我们，再后来因我弟弟蔡永波生活条件差，且未成家，我们也不会回新疆，同意将来房子留给蔡永波。
一审法院经审理后判决:原告吴天仪享有兵房字师第 N01007号房同所有的共有财产
一审宣判后，蔡永波不服一审判决上诉称，请求中级人民法院撤销一审法院判决，维护父亲合法权益，根据遗嘱认定蔡辛源的财产权归蔡辛源的财产的归蔡永波所有。
二审法院经审理后判决:一、撤销一审判决书。
二、驳回被上诉人吴天仪的一审诉讼请求。
裁判要点
遗嘱中涉及处分属于国家、集体或他人所有的财产的，相应部分应认定
无效，但该部分的无效不影响其他部分的效力。
律师分析
公民订立遗嘱时，只能对自己的财产作出安排和处理，但在生活中，人们对夫妻共同财产和一方的个人财产往往有所混淆，一方订立遗嘱时常常会对夫妻共有财产也作出处理。
一、遗嘱中一方处分了夫妻共有财产是否有效
根据《继承法》第 16 条规定，公民可以依照该法规定立遗嘱处分个人30人具有所有权的合法财产，包括自己名下的和他人名下的属于自己的财产。(最高人民法院关于执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第 38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这有寄部分，应认定无效。据此认为，遗嘱人订立遗嘱时，如果将事实上为他人的财产认为是自己的而进行处分的，这部分的处分内容无效，但这部分的无效仪不影响其他部分的效力。
民法典 ：
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。
