最新商品房买卖合同签订与范例
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商品房买卖合同又叫购房合同，是商品房出售和购买的重要法律文件。近年来，随着我国住房商品化进程的加快，解决住房问题成为越来越多的人关注的焦点。人们的目光投向房地产市场。商品房买卖合同也随之进入到我们的日常生活中,为普通老百姓所重视。
一、商品房买卖合同中的签订要领
(一) 合同主体和合同标的
合同主体必须载明买卖双方正确的姓名、名称和住所，以及必须附买卖双方的有效证件。房屋买卖合同的标的就是房屋。在房屋买卖合同中,应该明确房屋的地点(包括方位、朝向、门牌号等)房地产的用途或使用性质、建筑面积、使用面积等。
(二)产权登记、税费负担及其他事项
产权登记既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利。如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷,将对房屋所有权人产生不利。因此,在合同中,应明确双方的职责分工、产权登记的时间及有关费用等。
税费负担。根据法律的规定,确定双方应负担的税费。产权过户登记费、印花
税、契税及其他应由买房人承担的费用，由买方负担。 合同中还须载明房屋在使用过程中的有关事项(如物业管理单位的选择方式
保修条款、有关税费交纳以及办理房屋买卖登记手续等事项)。根据任何一方当事
人的请求,可以增加必要的补充条款,对特殊事项加以约定。
(三)违约责任与纠纷的处理
幸方不履行合同主要表现在:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产,在产权上存在问题等。买方不履行合同主要表现在:不按规定期限支付价款，无正当理由不受领卖方支付的房屋等。合同中应写明违约金的
数额或计算违约金的办法，没有约定的,按法律规定支付1%-5%的违约金。合同中还应载明双方产生纠纷时的处理方式及双方约定的其他事项。合同应
(四)有关附件 由己签署者在改动的地方补签并加盖印记。 由当事人亲自或持有其书面委托书的代理人签署，并注明身份。合同如有改动，因购房合同多是房地产主管部门印制的统一合同文本,也有采用开发商提供的格式合同。统一负责制的合同是根据公平保护双方权益设置合同条款的，但难以体现购房者对所购住宅的特定事项的要求,开发商所提供的格式合同,是从其单方面利益出发规定合同条款的，很难做到公平，难以保护购房者的权益。因此,购房者有权提出合同的补充条款。
购房者拿到合同文本后,应花一定时间(例如一天)去研究各项条款;然后用一定时间(例如两天)去设计补充条款,待开发商接受了所有条款后，再与其签订合同并交纳首期房款。签订补充条款应注重下列几方面内容:
1.文字定义。有些开发商利用文字游戏设置陷阱,对此购房者不可忽视,应当在合同或补充协议中明确重要而又有歧义的概念。如对某些文字有疑虑,应向专业人士请教，杜绝后患。
2.强调开发商必须保证交房时各种手续齐全。开发商在合同文本中对于其开发项目的合法性,即其应履行的手续,往往一带而过。所以,在补充条款中应首洗强调,开发商交房时必须“五证”齐全，否则购房者有权要求赔偿直至解约退房，并详细规定退房赔偿的内容及履行时限,最大限度地保护自己。
3.对逾期交房做出明确的处理规定。通常在合同中开发商仅规定逾期交房购房者可以索赔,但却未明确如何赔偿。对此，可做量的规定,如规定迟交房三个月,开发商应按每月人民币1万元赔偿;三个月后仍不能交房,买方有权退房，并可获得所付房款的利息，利率按贷款利率计算，时间从付款日起算直至退房款
日止。
4.合同约定面积与实测面积的误差计算及处理。购房合同中一般规定依实测面积计算,但实测面积与约定面积相比常常误差很大,对实测面积不足部分开发商会做出规定以保护其利益，对超出部分如何处理不做规定。对此,购房者可以参照有关规定做出严格限定,如规定误差比例不得超过正负3%，否则买方不再支付超出部分的款项。
5.办理房产证的时限。开发商在合同中只提到其协助买方办理房产证，却不提时限和逾期的责任。对此,购房者可以规定开发商办理房产证的时限，并规定如开发商无法协助买方取得房产证，买方可要求解约退房索取赔偿，还要规定退房后
的赔偿问题。
6.配套设施使用的保证。开发商在宣传、谈判签约时总是对配套设施做十足
实用合同签型的保证,而交房时缺东少西,给购房者带来诸多不便。对此,可以在补充条款中规定，开发商必须保证水、电、气、取暖等各项配套设施在交房时能够正常使用，如不能交付使用,开发商免费提供辅助设施,对提供的时间也要做出明确规定。
合同中,并规定所有材料必须是合格、全新的,否则有权索赔。
7.装修标准和户型图。应将售房时开发商许诺的装修标准和户型图附在合
8.求开发提供《质量保书》《房屋使用说明书》和房屋验收报告其中前两种文件是有关政府部门规定要求必须提供的,后者是纠纷解决和索赔的重要证据。
二、商品房买卖合同常用范例
商品房买卖合同(GF-2007-0171)
(示范文本)
合同编号:
合同双方当事人:出卖人:注册地址:
营业执照注册号:企业资质证书号:营
法定代表人: 联系电话:
邮政编码:
委托代理人 地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理机构:注册地址:
营业执照注册号:法定代表人:联系电话:邮政编码:买受人:
【本人】【法定代表人】姓名: 国籍:
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【地址:
邮政编码: 联系电话:
【委托代理人】【 】姓名: 国籍:
第十三章 最新商品房买卖合同签订与范例
地址:
电话:
邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商
品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据
方式取得位于 、编号为
出卖人以地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_,规划用途为该地块土地面积为_
年_月_日至年 ,土地使 用年限自_出卖人经批准,在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】同_,施工许可证号为:建设工程规划许可证号为
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品批准机关为,商品房预售许可证号为_
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】 【单元】【层】 号房。
建筑层数地上该商品房的用途为_的,属层,地下结构，层高为层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内平方米,公共部位与公用房屋公摊建筑面积_健筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款
种方式计算该商品房价款:元，总金
出卖人与买受人约定按下述第_
按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米
元整。
2.按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)
拾 万 千 百
拾
元整。
第五条 面积确认及面积差异处理 款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第
种方式进行处理:
1.双方自行约定:(1)
(2)
(3)
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还
给买受人，并按 _利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的,房价款由买受人补足;超出3%部分的，房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的,房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的，房价款由出
卖人双倍返还买受人。
面积误差比=产权登记面积一合同约定面积/合同约定面积x100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第 _种方式按期付款:
L一次性付款
2.分期付款
2.其他方式
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_1号种方式处理:
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实意按购(()道期在际全额支付应付款之日止，买受人按目向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的。
买受人按累计应付款的__ .%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履
行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额:采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条 交付期限
出卖人应当在_年_月日前照国地方人民政府有关规定,将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解合同或变更合同外卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的
2.
3.
第九条出卖人逾期交房的违约责任
品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理: 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该育
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过__日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全已款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)
(3)(4)(5)(6)
(7)
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内
通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将
第十三章 最新商品房买卖合同签订与范例
买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受入不退房
的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房隆交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和(住宅使用说明
产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
2.
3.
第十四条 人关于基础设、公共配套建常行承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.
2.
如果在规定日期内未达为 件，双方同意按以下方式处理:
3.
4.
5.
2.
3.
第十五条 关系产权登记的约定
日内，将办理权属登记需由出出卖人应当在商品房交付使用后限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期_项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__%赔偿买受人损失;
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金
3.
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应
的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定
保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修，笔修费用由购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定:
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权
3.该商品房所在楼宇的命名权
4.该商品房所在小区的命名权
5.
6.
第十八条 买受人的房屋仅作__使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改
变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十三章 最新商品房买实合同签订与范例
种方式解决;第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决:协额
不感的，按下述第_仲裁委员会仲裁。
1.提交
2.依法向人民法院起诉。
第二十案 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(用件四)。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空将部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共页式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下:
份，买受人__份，份，份。
出卖人__
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向
申请登记备案。
出卖人(签章): 买受人(签章);
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】;
(签章) (签章)
年月 年月日
签于__
签于_
附件一:(略)
房屋平面图
附件二:(略)
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:
装饰、设备标准
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
实用台网
8.阳台:
9.电梯:10.其他:附件四:(略)
合同补充协议
商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门
咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本【】选择内容空格部位填写及其需添加内容,双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打x，以示删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书。范明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释
房屋买卖合同(参考文本)
出卖人:__(以下简称甲方)
买受人:_ (以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资
共同遵守。
号房屋
一、甲方愿将自有坐落_市_路间，建筑面积____平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_，南至
,北至至(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台，走道
楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
万元，自
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人实用台网
8.阳台:
9.电梯:10.其他:附件四:(略)
合同补充协议
商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门
咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本【】选择内容空格部位填写及其需添加内容,双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打x，以示删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书。范明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释
法律咨询手机/微信：18260039686。朱主任律师南京南站南100米江宁区徽商大厦南江苏胜衡律师事务所
