南京市鼓楼区因承租人群租房屋被出租人解除租赁合同
朱亮亮主任律师（咨询手机/微信18260039686）
案情简介：
2023年1月，王某将南京市鼓楼区五塘广场一房屋，出租给张某使用，签署书面合同，月租金3000元，保证金3000元，租期三年。承租方居住使用，并应当遵守法律、法规等。
2023年3月，王某接到社区通知，该房屋用于群组，令王某及时更改。王某接到通知后，委托律师事务所。律师邮寄发函。回执拒收。
王某遂向法院起诉张某，解除租赁合同，理由张某擅自将房屋群租，转租。
人民法院最终，判决王某胜诉。
相关法律:中华人民共和国民法典
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
引申法律：
南京市房屋租赁管理办法
第九条 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的；
（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；
（三）依法被查封的；
（四）经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；
（五）改变房屋用途，依法须经批准而未批准的；
（六）法律、法规禁止出租的其他情形。
第十二条 房屋租赁实行实名交易制度，出租人和承租人应当提供真实身份信息。承租人有权要求出租人配合其依法查询、核实有关信息。
第十三条 出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。市房产部门应当会同市市场监管部门制定房屋租赁合同示范文本，供出租人、承租人参照使用。
江苏胜衡律师事务所，南京市江宁区金兰路2号徽商大厦1713室
朱亮亮主任律师（咨询手机/微信18260039686）
近日，南京市房产局发布了新版南京租房合同，规定人均面积不低于15平方米，每个出租房间最多住两人，房东不得随意涨租金。还有什么变化？往下看！
