承租人擅自改变房屋结构被承租人解除租赁合同一案
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案情简介：
2020年王某将自己的南京玄武区别墅租赁给黄某使用，租期五年一个月，租金10万元一年，半年一付，黄某不得擅自改造房屋结构，如改造的，王某有权解除合同。当日黄某交付保证金10000元。其后搬入居住。
2022年，案外人吴某经营儿童画室，对别墅前门防盗们进行拆除，拆除部分墙体，将二楼卫生间改为独立房间。
王某知道后，向黄某发出解除通知，要求黄某搬出。黄某不予理睬。王某起诉到法院。要求解除，并赔偿恢复原状损失46000元。
一审法院：在勘查现场和其他别墅对比，查阅原始图纸等，诉求，确定黄某改造房屋行为，支持王某。黄某不服上诉，并辩称当初交付房屋是毛坯，对房屋装修也是王某同意，且是正常装修。不应解除。
二审认为，根据合同条款，与黄某所述矛盾。与案情不符合，故维持一审判决。
该案中：主要是合同约定条件下，合同一方的合同解除权。王某依据合同约定享有在一定条件下解除权，该条见成就，并书面通知了黄某。该解除权最终法院认定成立，并履行了解除程序。
相关法律:中华人民共和国民法典关于租赁合同解除的相关规定。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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